돈 관리/부동산2 전세금안심대출 (임대인 입장) 새로 구한 전세 세입자께서 대출을 받는다고 들었습니다. 입주를 이틀 앞두고 대출 관련 등기가 왔어요. 발송은 법무법인 신세기에서 했네요. 신세기가 HUG의 채권양도통지 업무를 대행합니다. 한편 등기받은 전후로, 리파인에서 확인 전화가 옵니다. 리파인은 부동산 권리조사 업체입니다. 봉투 안에는 2장의 서류가 들어있었습니다. 1장은 채권양도사실 알림, 또 다른 1장은 채권양도 계약서입니다. 첫 번째 문서에서 중요하게 봐야 할 부분은 특히 2번, 3번입니다. 전세보증금을 돌려받을 권리를, 임차인이 공사에게 넘겼다는 말입니다. 그러므로, 전세보증금은 임차인이 아니라 공사에게 달라는 내용이에요. 이 내용은 채권양도계약서에서도 확인할 수 있습니다. 여기서 중요한 점은 전세보증금 전액이 채권양도금액이라는 점입니다. .. 2024. 3. 29. 부동산 임대차계약 신고 조회 (임대인 입장) 얼마 전에 제가 가지고 있던 부동산에 전세 세입자를 새로 구했어요. 새로 전세 계약을 체결했을 때, 임대인이 챙겨야 할 점이 있습니다. 첫째는 부동산 계약 신고이고 둘째는 전세 대출 관련 사항입니다. 일단 이번 글은 부동산 계약 신고에 대해 말씀드릴게요. 전세건 월세건, 계약 후에는 1달 이내에 계약 신고를 해야 합니다. 누가 계약당사자인 임대인, 임차인 중 아무나 하면 됩니다. 대리인으로써 중개사가 해도 됩니다만 보통 안하시는 듯하네요. 개인적으론 공인중개사 의무에 추가하면 좋을 것 같은데 말이죠. 전세 대출을 받는 경우, 서류 신청 시 확정일자가 필요합니다. 임대차계약 신고를 하게 되면 자동으로 확정일자가 부여되므로, 보통은 임차인이 신고하게 됩니다. 제 경우도 임차인이 하기로 했었는데, 1달 뒤 확.. 2024. 3. 28. 이전 1 다음
