돈 관리15 전세금안심대출 (임대인 입장) 새로 구한 전세 세입자께서 대출을 받는다고 들었습니다. 입주를 이틀 앞두고 대출 관련 등기가 왔어요. 발송은 법무법인 신세기에서 했네요. 신세기가 HUG의 채권양도통지 업무를 대행합니다. 한편 등기받은 전후로, 리파인에서 확인 전화가 옵니다. 리파인은 부동산 권리조사 업체입니다. 봉투 안에는 2장의 서류가 들어있었습니다. 1장은 채권양도사실 알림, 또 다른 1장은 채권양도 계약서입니다. 첫 번째 문서에서 중요하게 봐야 할 부분은 특히 2번, 3번입니다. 전세보증금을 돌려받을 권리를, 임차인이 공사에게 넘겼다는 말입니다. 그러므로, 전세보증금은 임차인이 아니라 공사에게 달라는 내용이에요. 이 내용은 채권양도계약서에서도 확인할 수 있습니다. 여기서 중요한 점은 전세보증금 전액이 채권양도금액이라는 점입니다. .. 2024. 3. 29. 부동산 임대차계약 신고 조회 (임대인 입장) 얼마 전에 제가 가지고 있던 부동산에 전세 세입자를 새로 구했어요. 새로 전세 계약을 체결했을 때, 임대인이 챙겨야 할 점이 있습니다. 첫째는 부동산 계약 신고이고 둘째는 전세 대출 관련 사항입니다. 일단 이번 글은 부동산 계약 신고에 대해 말씀드릴게요. 전세건 월세건, 계약 후에는 1달 이내에 계약 신고를 해야 합니다. 누가 계약당사자인 임대인, 임차인 중 아무나 하면 됩니다. 대리인으로써 중개사가 해도 됩니다만 보통 안하시는 듯하네요. 개인적으론 공인중개사 의무에 추가하면 좋을 것 같은데 말이죠. 전세 대출을 받는 경우, 서류 신청 시 확정일자가 필요합니다. 임대차계약 신고를 하게 되면 자동으로 확정일자가 부여되므로, 보통은 임차인이 신고하게 됩니다. 제 경우도 임차인이 하기로 했었는데, 1달 뒤 확.. 2024. 3. 28. 삼성증권으로 미국주식하기 - 이걸 쓰는 내가 고생이다 (feat. mPoP) mPop 앱을 누가 만들었는지 모르겠는데 정말 구려서 화나서 쓴다. 해외주식은 세 군데 증권사를 쓰는데, 미래에셋, 토스, 삼성증권이다. 이 중에 삼성증권이 가장 비중이 큰데, 쓰다 보니 너무 다른 앱과 비교가 되는 것이었다... 1. 묘하게 다른 앱과 주가 안 맞음 첨에 핸드폰으로 볼 때는, mts라 그런가 좀 느려서 그런가?라는 생각이 들어서, 컴퓨터를 켰다. 미래에셋과 Yahoo Finance, 삼성증권 HTS를 동시에 켜고 확인해 보기로 했다. 두 증권사 모두 무료실시간 시세를 이용하고 있고, 유료는 결제하지 않았다. 1) 시점 1 (00:21:32) 가장 왼쪽의 미래에셋 HTS와 Yahoo Finance는 761.59로 일치함. 삼성증권 HTS만 761.86으로 다름 2) 시점 2 (00:23:.. 2024. 2. 16. 해외선물 종목코드 읽는 법 "나도 나스닥선물 한 번 해볼까?"라는 생각으로 계좌를 만들었어요. 앱을 켜고, 막상 해외선물 메뉴에 들어가면 알 수 없는 종목코드가 가득합니다. 이 종목 코드들은 뭘 의미할까요? 코드 명명에는 법칙이 있습니다. MNQH24라는 코드를 예를 들어 말씀드릴게요. MNQH24는 MNQ + H + 24의 조합입니다. 1. SYMBOL 선물에는 종류가 많습니다. 지수, 에너지, 금속, 농축산, 금리, 통화 등이 있어요. 가장 많이 하는 미국 지수추종 선물 코드는 다음과 같습니다. 보통 우리나라 분들은, MNQ 가장 많이 하시는 것 같아요. 유지증거금과 변동성 측면에서 가장 적합한 것 같네요. 2. 만기 모든 선물에는 만기가 있습니다. 예를 들어 24년 6월물 이렇게 부르잖아요. 끝의 두 자리 숫자가 연도(년)이.. 2024. 2. 10. KB증권 연금저축 개설, 이전 후기 이전 글에서 저는 연금저축보험에서 연금저축펀드로 이전하기로 마음을 먹었습니다. 1. 계좌개설 가장 먼저 해야 할 일은 계좌를 만들어야겠죠. 모바일 앱을 켜고 계좌를 새로 만들어줍니다. 2. 타사 연금저축 가져오기 타사 연금저축 가져오기를 누르고 정보를 입력하면, 오른쪽 화면처럼 신청내역을 조회할 수 있어요. 여기서 주의할 점은 새 계좌에만 연금이전이 가능하다는 점입니다. KB증권은 기존에 가지고 있던 연금저축 계좌에, 다른 곳의 연금저축을 이전할 수 없습니다. 만약 기존 연금저축 계좌에 연금이전하려고 한다면, 다음과 같은 팝업이 뜹니다. 이 때는 새로 연금저축 계좌를 만들어주면 됩니다. 연금저축 계좌는 여러 금융기관에 만들어도 되고, 한 금융기관 내에서 여러 개 만들어도 되니깐요. 2. KB증권에서 전화.. 2024. 2. 10. 연금저축보험 해지, 이전 시 고려사항 이전글에서 한 번 말씀드렸지만, 회사 지원으로 삼성화재 단체연금저축보험을 가입한 게 있었습니다. 퇴사를 하면서 유지할지 이전할지 고민이 되었어요. 저의 가입내역은 다음과 같습니다. - 가입일/가입기간 : 2019.11월 / 총 51개월 - 1회 보험료 : 292,200원(회사 절반지원하여 실제 납입금은 월 146,100원) - 총 납입 보험료 : 13,236,600원 연금저축보험 유지 vs 해지 고려사항 1. 수익성 홈페이지에 가면 실제 수익률을 확인하실 수 있습니다. 홈페이지에서 확인하는 방법은 다음과 같습니다. [My삼성화재] > [보험계약확인] > [계약내용 확인]에 가시면, 수익률과 수수료, 해지환급금을 조회하실 수 있어요. 저의 경우 4년 3개월간 누적수익률이 채 2%가 되지 않았네요. 1년으로.. 2024. 2. 8. 이전 1 2 3 다음
